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Nov 27, 2023

Previsto 84

Jonathan Spires 1 agosto 2023 2 Il sito al 1468 di Pony Farm Road, dove è previsto un parco industriale di 14 lotti. (Immagine cortesia Commonwealth Commercial) Sono pronti un paio di progetti industriali di considerevoli dimensioni

Jonathan Spires 1 agosto 2023 2

Il sito al 1468 Pony Farm Road, dove è previsto un parco industriale di 14 lotti. (Immagine cortesia Commonwealth Commercial)

Un paio di progetti industriali di considerevoli dimensioni sono in lizza per decidere i voti a Goochland, incluso un parco commerciale potenzialmente di 84 acri che si troverebbe a cavallo del confine della contea di Hanover.

Il Consiglio dei supervisori di Goochland voterà oggi il piano della Crescent Communities per due nuovi edifici specifici vicino a Rockville. Verrà inoltre presa in considerazione la richiesta di rizonizzazione per quella che sarebbe la metà di Goochland di un parco industriale di 14 lotti proposto nei pressi di Pony Farm Road, appena a nord dell'uscita Interstate 64 Oilville-Goochland.

Il parco Pony Farm è proposto da una LLC guidata da Todd Walton e Patrick Dolan, che stanno perseguendo una simile rizonizzazione anche ad Hannover. Il sito di 84 acri è suddiviso tra le contee, con circa 40 acri a Goochland e 44 ad Hannover.

La maggior parte dello sviluppo avverrebbe sul lato di Goochland, con nove lotti previsti lì e i restanti cinque sul lato di Hannover, dove 23 acri verrebbero mantenuti come spazio aperto. Il sito si trova a una proprietà dall'attuale Oilville Business Park.

La Commissione di pianificazione della contea di Hannover ha rinviato il voto sul progetto nella riunione del 20 luglio. Se il cambiamento di zonizzazione di Hannover non andasse avanti, Walton e Dolan hanno indicato che avrebbero comunque portato avanti il ​​progetto sul lato di Goochland se fosse finanziariamente fattibile, secondo un rapporto dello staff di Goochland.

Walton, che sta facendo la sua prima incursione nello sviluppo immobiliare dopo aver venduto la sua attività di paesaggistica due anni fa, ha detto che il progetto è stato ben accolto dallo staff di pianificazione di entrambe le contee.

Todd Walton

"L'aspetto delle due contee è stato un po' una sfida, ma è stato davvero facile lavorare con entrambe le contee", ha detto Walton. “Abbiamo cercato di parlarne con loro. Speriamo che vada a modo nostro”.

Walton era precedentemente proprietario di Tuckahoe Landscaping and Lawn Care, un'azienda con sede a Rockville da lui fondata nel 1990 e venduta nel 2021 a Valley Landscaping di Christiansburg. La vendita comprendeva il magazzino e gli immobili dell'azienda nel Lanier Industrial Park di Rockville, e Walton ha affermato che la ricerca di qualcosa di simile nella contea ha rivelato una mancanza di inventario per uffici-magazzini e spazi flessibili.

"Non sono riuscito a trovare nulla in giro, quindi ho pensato che sarebbe stato carino se potessi trovare qualcosa su cui provare a costruire", ha detto. “Semplicemente non c'è molto spazio del genere intorno. È molto difficile trovare un posto dove poter avere un magazzino e un parcheggio”.

Walton ha detto di essere stato avvisato della proprietà della Pony Farm da Joe Buhrman del Commonwealth Commercial, che aveva elencato la terra non edificata con un prezzo richiesto di $ 895.000. I registri della contea mostrano che la proprietà è di proprietà di Garland Anderson e valutata a $ 794.000 tra le due parti.

"(Buhrman) è venuto da me e mi ha chiesto se fossi interessato a farci qualcosa, quindi ho detto: 'Certo, ci proverò'", ha detto Walton. "È più di un anno che ci lavoriamo."

Una planimetria mostra che i lotti sarebbero accessibili tramite una strada senza uscita fuori Pony Farm Road. (Documenti della contea di Goochland)

Secondo i piani presentati alle contee, gli edifici del parco sarebbero limitati a 35 piedi di altezza e sarebbero racchiusi da respingenti di 50 piedi sui lati ovest ed est della proprietà. Una corsia di svolta a destra verrebbe aggiunta lungo Pony Farm Road e nello sviluppo sarebbe incluso un serbatoio d'acqua da 30.000 galloni per uso antincendio.

Dolan, un amico di Walton che ha detto di avere un ruolo nell'acquisizione e nella gestione delle proprietà, ha descritto il parco come progettato per gli utenti dell'industria leggera.

"Lo sguardo di alto livello a questo progetto è quello di provare a rizonizzare questa proprietà per creare un parco industriale leggero di 14 lotti che rimanga all'interno della ruralità dello svincolo (area) Oilville-Goochland", ha detto Dolan. “Si tratta in realtà solo di cercare di proteggere il DNA della contea e di soddisfare un bisogno che sappiamo esiste mentre la contea continua ad espandersi più a ovest”.